Sve procedure za nepokretnosti na jednom mjestu

2–6 sedmica•500–5.000 EUR

Kupovina zemljišta i nepokretnosti

Kompletna procedura kupovine zemljišta ili nepokretnosti u Crnoj Gori — od provjere vlasništva do upisa u katastar.

2–5 sedmica•265–1.565 EUR

Registracija prava vlasništva

Postupak upisa prava vlasništva u katastar nepokretnosti — nasljeđivanje, poklon, sudska odluka.

Godišnje•0,25%–1% tržišne vrijednosti

Obračun poreza na nepokretnosti

Kako se obračunava i plaća godišnji porez na nepokretnosti u Crnoj Gori — stope, olakšice, rokovi i kalkulator.

Nasljeđivanje nepokretnosti

Postupak nasljeđivanja nepokretnosti u Crnoj Gori — ostavinski postupak, upis nasljednika u katastar i poreske obaveze.

2–6 mjeseci•€200–1.500

Poklon (darovanje) nepokretnosti

Postupak prenosa nepokretnosti putem ugovora o poklonu — notarski akt, upis u katastar i poreske obaveze.

2–4 sedmice•€300–2.000

Dioba nepokretnosti

Postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice — sporazumna ili sudska dioba nepokretnosti između suvlasnika.

1–6 mjeseci•€500–3.000

Zakup (iznajmljivanje) nepokretnosti

Postupak zaključenja ugovora o zakupu nepokretnosti — prava i obaveze zakupodavca i zakupca, registracija i porezi.

1–2 sedmice•€50–300

Registracija turističkog smještaja

Postupak registracije privatnog smještaja za turiste — kategorizacija, prijava i obaveze iznajmljivača.

2–6 sedmica•€100–500

Provjera mogućnosti gradnje

Utvrđivanje da li je na parceli dozvoljena gradnja, vrsta objekata i urbanistički parametri.

1–3 sedmice•20–260 EUR

Urbanističko-tehnički uslovi (UTU)

Dobijanje urbanističko-tehničkih uslova — obavezan preduslov za izradu projekta i građevinsku dozvolu.

5–35 dana•30–130 EUR

3–6 mjeseci•700–3.800 EUR + projekat

Građevinska dozvola

Kompletna procedura dobijanja građevinske dozvole — od UTU do izdavanja rješenja.

Prijava početka građenja

Zakonska obaveza prijave početka izvođenja radova nakon dobijanja građevinske dozvole.

2–11 dana•210–550 EUR

1–3 mjeseca•950–3.200 EUR

Upotrebna dozvola

Potvrda da je objekat izgrađen u skladu sa dozvolom — preduslov za korišćenje i upis u katastar.

Priključenje na infrastrukturu

Postupak priključenja objekta na vodovodnu, elektro i kanalizacionu mrežu — zahtjevi, uslovi i troškovi.

2–8 sedmica•€500–5.000

Energetski sertifikat

Postupak pribavljanja energetskog sertifikata za zgradu — obavezan pri prodaji ili zakupu nepokretnosti.

2–4 sedmice•€200–800

2–5 sedmica•265–1.565 EUR

Promjene u katastru

Upis promjena u katastru — novi objekat, promjena vlasnika, parcelacija, hipoteka.

Parcelacija i preparcelacija

Postupak dijeljenja ili spajanja katastarskih parcela — geodetski elaborat, saglasnost i upis u katastar.

1–3 mjeseca•€500–2.000

Brisanje hipoteke

Postupak brisanja hipoteke iz katastra nepokretnosti nakon otplate kredita — dokumentacija i rokovi.

1–3 sedmice•€50–200

Ispravka podataka u katastru

Postupak ispravke grešaka u katastarskim podacima — pogrešna površina, namjena, granice ili lični podaci vlasnika.

2–8 sedmica•€50–500

Geodetski radovi

Geodetski poslovi u vezi sa nepokretnostima — obilježavanje granica, snimanje objekata, izrada elaborata.

1–4 sedmice•€300–2.000

6–18 mjeseci•Značajno varijabilno

Promjena namjene zemljišta

Postupak promjene planirane namjene parcele kroz izmjenu urbanističkog plana.

4–8 mjeseci•1.940–7.560 EUR + projekat

Rekonstrukcija i nadogradnja

Procedura za rekonstrukciju, nadogradnju ili dogradnju postojećih objekata.

3–12 mjeseci•Besplatno (naknada se isplaćuje vlasniku)

Eksproprijacija nepokretnosti

Postupak oduzimanja nepokretnosti za javne potrebe uz pravičnu naknadu — prava vlasnika, postupak i žalba.