eParcela.me
eMapa
Kupovina i vlasništvo

Kupovina nepokretnosti za strane državljane i strana lica

Šta strano lice smije kupiti u Crnoj Gori (ograničenja za poljoprivredno zemljište, šume i pogranični pojas), kako teče kupovina uz notara i sudskog tumača i šta slijedi nakon upisa.

3–8 sedmicaPorez 3–6% + notar (od 180 €) + sudski tumač + takse6 koraka

Provjereno prema zvaničnim izvorima: oktobar 2026.

eMapa — geoportal za provjeru parcele

Besplatna interaktivna karta Crne Gore: pretraga parcele po broju i katastarskoj opštini, granice parcela i objekti iz katastra, ortofoto, administrativne granice i slojevi Prostornog plana Crne Gore (PPCG 2040): namjena površina, zaštićena područja i ograničenja prostora. Informativno je; ne zamjenjuje list nepokretnosti, izvod iz planskog dokumenta ni UTU.

Otvori eMapu

Stanovina.me — službeni portal licenciranih posrednika

Stanovina.me je službeni portal licenciranih posrednika u prometu nekretnina u Crnoj Gori: prodaja, kupovina i iznajmljivanje stanova, kuća i zemljišta. Oglase objavljuju samo posrednici upisani u Registar posrednika. Portal oglašava ponudu na internetu i društvenim mrežama, pa je posrednicima i vlasnicima nekretnina to dodatni kanal za prodaju i zakup.

Otvori Stanovina.me

Zakon o svojinsko-pravnim odnosima primjenjuje se i na strana lica (član 412). Strano lice ne može imati pravo svojine na: prirodnom bogatstvu, dobru u opštoj upotrebi, poljoprivrednom zemljištu, šumi i šumskom zemljištu, spomeniku kulture od izuzetnog i posebnog značaja, nepokretnoj stvari u kopneno-pograničnom području u dubini od jednog kilometra i na ostrvima, te na području koje je zakonom proglašeno područjem na kome strano lice ne može imati pravo svojine (član 415). Izuzetak: strano fizičko lice može steći poljoprivredno zemljište, šumu i šumsko zemljište do 5.000 m² samo ako je predmet ugovora stambena zgrada koja se nalazi na tom zemljištu.

Nadležni: Kupac / Advokat
Rok: 1–3 dana
Dokumenta:
  • List nepokretnosti
  • Kopija plana katastarske parcele
Napomena: Na zabranjenim nepokretnostima strano lice može imati dugoročni zakup, koncesiju i druge aranžmane javno-privatnog partnerstva kao i domaće lice (član 415). Nasljeđivanjem strano fizičko lice stiče nepokretnosti kao državljanin Crne Gore (član 414). Vrstu zemljišta (poljoprivredno, građevinsko, šuma) provjerite u listu nepokretnosti, ne u oglasu. Zakonom o izmjeni i dopunama (Sl. list CG 29/25, na snazi od 29. 3. 2025) državljani i pravna lica iz država članica EU sticali bi pravo svojine pod istim uslovima kao domaća lica, ali se ta odredba primjenjuje tek od pristupanja Crne Gore EU (član 415 st. 4 i član 422a), pa za sada ne važi. Da li se domaće društvo čiji su osnivači stranci smatra stranim licem, provjerite kod advokata; to nijesmo mogli potvrditi.

Svi postupci