Zakoni ukratko

Ukratko

• Uređuje planske dokumente (državne i lokalne), urbanističku parcelu i urbanističko-tehničke uslove (UTU).
• UTU iz plana objavljuje Ministarstvo na Geoportalu; do njegovog uspostavljanja UTU se izdaju na zahtjev (prelazne odredbe).
• Zajedno sa Zakonom o izgradnji objekata zamijenio je Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata (64/17).

Ključni članovi

čl. 27 st. 3

Za područja bez detaljnog plana smjernice i UTU sadrži plan opštine.

čl. 59–60

Urbanistička parcela i lokacija; jedna urbanistička parcela može obuhvatiti više katastarskih.

čl. 63

Sadržaj UTU (namjena, linije, spratnost, BRGP, indeksi, parking, energetska efikasnost) i objava na Geoportalu.

čl. 143

Prelazno: do Geoportala UTU izdaje Ministarstvo, a opština za objekte čiju dozvolu izdaje; izvod iz plana izdaje organ koji je donio plan.

čl. 145

UTU za objekte od opšteg interesa bez detaljnog plana; važe dvije godine.

Ukratko

• Gradi se na osnovu građevinske dozvole. Izdaje je opština, a Ministarstvo za državne objekte od opšteg interesa, zgrade od 3000 m² BRGP i više i hotele 4–5*.
• Prag od 3000 m² odnosi se na bruto građevinsku površinu zgrade, ne na površinu parcele.
• Uređuje saglasnost glavnog arhitekte, reviziju, prijavu početka građenja, tehnički pregled i upotrebnu dozvolu.

Ključni članovi

čl. 8

Tehnička dokumentacija se radi po UTU; tehničke uslove daju nadležni organi, ćutanje 15 dana znači saglasnost.

čl. 16

Revizija glavnog projekta je obavezna, osim za porodičnu stambenu zgradu.

čl. 22

Saglasnost na idejno rješenje: glavni gradski arhitekta (ispod 3000 m²), glavni državni arhitekta (3000 m² i više, hoteli 4–5*).

čl. 31–32

Građevinska dozvola i nadležnost za njeno izdavanje (opština / Ministarstvo).

čl. 36

Rekonstrukcija do usklađivanja s planom; UTU izdaje organ iz čl. 32.

čl. 72–74

Privremeni i pomoćni objekti: po programu i odlukama opštine, ne preko UTU.

Ukratko

• Naknada za UTU: 50 € za zgrade, 100 € za inženjerske objekte.
• Uplata na račun budžeta Crne Gore (832-7077-15), odnosno budžeta opštine kad su poslovi povjereni opštini.

Ukratko

• Propisuje obrasce u postupku izgradnje, među njima Obrazac 3 — zahtjev za izdavanje UTU.

Ukratko

• Uređuje premjer, katastar nepokretnosti, upis prava na nepokretnostima i izdavanje lista nepokretnosti i kopije plana.

Ukratko

• Godišnji porez na nepokretnosti koji utvrđuje i naplaćuje opština.

Ukratko

• Porez koji se plaća pri sticanju nepokretnosti (kupovina, poklon i dr.), uz propisana oslobođenja.

Ukratko

• Uređuje uslove za rad posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, registar posrednika i ugovor o posredovanju.

Ukratko

• Uređuje rad notara; ugovori o prometu nepokretnosti sačinjavaju se kao notarski zapis.

Ukratko

• Uređuje pravo svojine, suvlasništvo, etažnu svojinu, službenosti i hipoteku kao stvarna prava.

Ukratko

• Opšta pravila o ugovorima: kupoprodaja, zakup, poklon, pravo preče kupovine.

Ukratko

• Nastanak, upis i prestanak hipoteke na nepokretnosti.

Ukratko

• Ulazak i boravak stranaca, uključujući privremeni boravak po osnovu vlasništva nad nepokretnošću.

Ukratko

• Zakonsko i testamentarno nasljeđivanje i ostavinski postupak.

Ukratko

• Oduzimanje ili ograničavanje svojine u javnom interesu uz pravičnu naknadu.

Ukratko

• Državne administrativne takse za spise i radnje organa, po tarifnim brojevima.

Ukratko

• Zaštita kulturnih dobara; za radove i promet zaštićenih objekata važe posebni uslovi i pravo preče kupovine države.

Ukratko

• Sudski postupci bez spora, među njima ostavinski postupak i dioba zajedničke stvari.

Ukratko

• Zaštita i korišćenje poljoprivrednog zemljišta, uključujući promjenu namjene obradivog zemljišta.

Ukratko

• Uslovi za pružanje ugostiteljskih usluga, uključujući izdavanje smještaja turistima i upis u Centralni turistički registar.