Koliko traje postupak "Kupovina zemljišta i nepokretnosti"?

Procijenjeno trajanje postupka je 2–6 sedmica. Stvarno trajanje zavisi od kompletnosti dokumentacije i opterećenja nadležnog organa.

Koliko košta kupovina?

Procijenjeni troškovi su Porez 3% (do 150.000 €) + notar (od 180 €) + takse. Porez na promet nepokretnosti (3% / 5% / 6% progresivno) uplaćuje kupac opštini na osnovu poreske prijave. Takse i naknade za list nepokretnosti (2 € + 3 €) i za upis imaoca prava u katastar (taksa 2 € za zahtjev + 3 € za rješenje + naknada 10 €) potvrđene su tabelom Uprave za nekretnine objavljenom 1. 7. 2026. Plaćanje je moguće i karticom na eplacanje.gov.me; u polje „poziv na broj“ upisuje se broj predmeta (za upis: izvorni broj predmeta, UZZ ili URP).

Koja dokumenta su potrebna za kupovina?

Potrebna dokumenta: List nepokretnosti (svjež izvod), Kopija plana katastarske parcele, Lična karta / pasoš kupca i prodavca, Notarski zapis o kupoprodaji (otpravak), Poreska prijava za porez na promet nepokretnosti i još 2 dokumenata.

Kome se obratiti za kupovina?

Uprava za nekretnine — Izdavanje lista nepokretnosti, upis prava svojine. Notar — Sačinjavanje notarskog zapisa o kupoprodaji. Organ lokalne uprave nadležan za poreze (opština) — Utvrđivanje i naplata poreza na promet nepokretnosti.

Koji su koraci za kupovina?

Postupak se sastoji od 6 koraka: Provjera vlasništva, tereta i zakonitosti objekta, Dogovor o cijeni i predugovor, Notarski zapis o kupoprodaji, Prijava i plaćanje poreza na promet nepokretnosti, Upis prava svojine u katastar, Primopredaja i prijava na komunalne usluge.

Kupovina i vlasništvo

Kupovina zemljišta i nepokretnosti

Kompletna procedura kupovine zemljišta ili nepokretnosti u Crnoj Gori — provjera vlasništva i tereta, notarski zapis, porez na promet nepokretnosti (plaća ga kupac) i upis u katastar.

2–6 sedmicaPorez 3% (do 150.000 €) + notar (od 180 €) + takse6 koraka

Provjereno prema zvaničnim izvorima: oktobar 2026.

eMapa — geoportal za provjeru parcele

Besplatna interaktivna karta Crne Gore: pretraga parcele po broju i katastarskoj opštini, granice parcela i objekti iz katastra, ortofoto, administrativne granice i slojevi Prostornog plana Crne Gore (PPCG 2040): namjena površina, zaštićena područja i ograničenja prostora. Informativno je; ne zamjenjuje list nepokretnosti, izvod iz planskog dokumenta ni UTU.

Otvori eMapu

Stanovina.me — službeni portal licenciranih posrednika

Stanovina.me je službeni portal licenciranih posrednika u prometu nekretnina u Crnoj Gori: prodaja, kupovina i iznajmljivanje stanova, kuća i zemljišta. Oglase objavljuju samo posrednici upisani u Registar posrednika. Portal oglašava ponudu na internetu i društvenim mrežama, pa je posrednicima i vlasnicima nekretnina to dodatni kanal za prodaju i zakup.

Otvori Stanovina.me

Prije bilo kakvog dogovora pribavite list nepokretnosti za parcelu ili objekat. Provjerite ko je upisan kao vlasnik, u kom udjelu, te da li postoje hipoteke, zabilježbe, sporovi ili služnosti. Za objekat provjerite da li je upisan u katastar i da li ima upotrebnu dozvolu.

Nadležni: Kupac / Advokat

Rok: 1–3 dana

Dokumenta:

List nepokretnosti
Kopija plana
Upotrebna dozvola (za objekat)

Napomena: Prodavac mora biti upisan u katastru kao vlasnik. Bespravni objekat koji nije upisan u katastar ili za koji nije izdato rješenje o legalizaciji ne može se otuđiti, niti se u njemu može obavljati djelatnost (član 33 Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, Sl. list CG 91/25 i 18/26). Prije potpisa tražite od prodavca i dokaz da nema duga po osnovu poreza na nepokretnosti. Kontrolnu listu vidi u postupku „Provjera nepokretnosti prije kupovine“.

Svi postupci

Kupovina zemljišta i nepokretnosti

1Provjera vlasništva, tereta i zakonitosti objekta

2Dogovor o cijeni i predugovorKupac i prodavac dogovaraju cijenu, rok plaćanja i predaju posjeda. Ako želite obezbijediti ponudu, zaključite predugovor i dajte kaparu. Predugovor treba da sadrži bitne elemente glavnog ugovora.

6Primopredaja i prijava na komunalne uslugeZapisnikom o primopredaji predaje se posjed, ključevi i očitanja brojila. Zatim prepišite račune za struju, vodu i komunalije na novog vlasnika kod pružalaca usluga.