Koliko traje postupak "Legalizacija bespravnog objekta"?

Procijenjeno trajanje postupka je Više mjeseci; ukupan rok za rješenje nije propisan. Stvarno trajanje zavisi od kompletnosti dokumentacije i opterećenja nadležnog organa.

Koliko košta legalizacija?

Procijenjeni troškovi su Elaborat, analiza stabilnosti, naknade po m². Naknadu za urbanu sanaciju po m² neto površine propisuje svaka opština svojom odlukom (uz saglasnost Vlade). Iznose za svoju opštinu nađite u odluci objavljenoj u Službenom listu CG – Opštinski propisi.

Koja dokumenta su potrebna za legalizacija?

Potrebna dokumenta: Geodetski elaborat izvedenog stanja (ovjeren od Katastra), List nepokretnosti / izvod iz katastra, Notarski ovjerena izjava graditelja o bespravnoj gradnji, Fotografije svih fasada (JPG, najmanje 5 megapiksela), Ovjerena izjava vlasnika o odricanju od tužbe protiv države i opštine i još 3 dokumenata.

Kome se obratiti za legalizacija?

Organ lokalne uprave nadležan za legalizaciju — Rješenje o legalizaciji za objekte do 500 m² neto površine. Organ uprave za legalizaciju — Rješenje za objekte preko 500 m², hotele 4–5* i objekte u dijelu zaštićenih zona. Uprava za nekretnine — Ovjera elaborata, upis objekta i zabilježbe u katastar. Licencirane geodetske organizacije — Izrada elaborata premjera izvedenog stanja.

Koji su koraci za legalizacija?

Postupak se sastoji od 6 koraka: Provjerite da li objekat može da se legalizuje, Geodetski elaborat i upis u katastar, Podnesite zahtjev za legalizaciju, Pregled na licu mjesta i dopuna dokumentacije, Naknada za urbanu sanaciju i posebna naknada, Rješenje o legalizaciji i upis u katastar.

Gradnja i dozvole

Legalizacija bespravnog objekta

Legalizacija po Zakonu o legalizaciji bespravnih objekata (Sl. list CG 91/2025, na snazi od 14. 8. 2025; izmjene 18/2026 i 117/2026). Objekat prvo morate upisati u katastar, a zatim tražiti rješenje o legalizaciji. Samo objekti vidljivi na snimku iz jula 2025. mogu se upisati.

Više mjeseci; ukupan rok za rješenje nije propisanElaborat, analiza stabilnosti, naknade po m²6 koraka

Provjereno prema zvaničnim izvorima: oktobar 2026.

Službeni opis postupka

legalizuj.me — portal Ministarstva za legalizaciju

Informativni portal Ministarstva: koraci postupka, popis dokumenata, obrasci za preuzimanje, podaci o opštinama i chat-bot. Zahtjev se ne podnosi preko portala, nego nadležnom organu.

eMapa — geoportal za provjeru parcele

Besplatna interaktivna karta Crne Gore: pretraga parcele po broju i katastarskoj opštini, granice parcela i objekti iz katastra, ortofoto, administrativne granice i slojevi Prostornog plana Crne Gore (PPCG 2040): namjena površina, zaštićena područja i ograničenja prostora. Informativno je; ne zamjenjuje list nepokretnosti, izvod iz planskog dokumenta ni UTU.

Otvori eMapu

Objekat mora biti vidljiv na satelitskom i aerofotogrametrijskom snimku iz jula 2025. (Ministarstvo na svojoj stranici objavljuje „Orto foto snimke 2025“: ortofoto2025.gov.me), upisan u katastar, van prostora za objekte od opšteg interesa, bez prelaska regulacione linije ili granice parcele i sa riješenim imovinskim odnosima (čl. 6–7). Ne mogu se legalizovati privremeni objekti, objekti koji ne obezbjeđuju stabilnost i sigurnost i objekti u sudskom sporu (čl. 8).

Nadležni: Vlasnik objekta

Rok: 1–7 dana

Dokumenta:

Snimak iz jula 2025. (ortofoto2025.gov.me)
List nepokretnosti

Napomena: Izmjene iz februara 2026: objekti evidentirani na ortofoto snimku iz 2018, za koje je podnijet zahtjev, legalizuju se ako nijesu dograđivani ni nadograđivani. Ako objekat nije vidljiv na snimku iz 2025, a izgrađen je prije jula 2025, postupak dokazivanja ide preko zahtjeva za ovjeru elaborata uz nalaz vještaka građevinske struke.

Svi postupci

Legalizacija bespravnog objekta

1Provjerite da li objekat može da se legalizuje

6Rješenje o legalizaciji i upis u katastarOrgan donosi rješenje o legalizaciji i objavljuje ga na sajtu. U roku od osam dana od pravosnažnosti dostavlja ga inspektorima i Katastru, a Katastar u roku od 40 dana upisuje zabilježbu o legalizaciji (čl. 12 i 21).