Provjera posrednika i ugovor o posredovanju

Posrednik mora imati opšte uslove poslovanja i istaći ih na vidnom mjestu u prostoru i na internet stranici, a vas na njihovu sadržinu i obaveznost posebno upozoriti (čl. 23). Oni sadrže iznos ili način određivanja naknade, opis poslova koje posrednik mora da obavi (povezivanje stranaka, provjera isprava o nepokretnosti i njenog stanja, pregovori i pripremne radnje) i vrstu i visinu troškova za dodatne usluge. Uslovi su sastavni dio ugovora o posredovanju.

Zakon ne propisuje visinu provizije, ugovarate je sa posrednikom. Ugovor se zaključuje u pisanom ili elektronskom obliku (čl. 18). Mora da sadrži podatke o posredniku sa dokazom o upisu u Registar, podatke o vama, vrstu i bitne elemente posla uključujući prodajnu cijenu ili cijenu zakupa, visinu, način i rok plaćanja naknade, vrijeme na koje se zaključuje, troškove dodatnih usluga i prava i obaveze stranaka. Cijena se utvrđuje tako da uključuje naknadu za posredovanje. Ugovor se zaključuje na određeno vrijeme, a ako nije drukčije ugovoreno smatra se zaključenim na šest mjeseci (čl. 19).

Posrednik stiče pravo na naknadu u trenutku zaključenja pravnog posla, osim ako je ugovoreno da je stiče zaključenjem predugovora u zakonom propisanoj formi (čl. 27). Ne smije tražiti djelimično plaćanje unaprijed, osim ako ugovor predviđa da se dio naknade isplati iz kapare koju je nalogodavac zadržao zbog neizvršenja ugovora od druge strane. Troškove dodatnih usluga može naplatiti samo ako su izričito navedeni u ugovoru. Ako nije drukčije ugovoreno, posrednik ima pravo na naknadu i ako u roku od devet mjeseci nakon prestanka ugovora zaključite posao koji je rezultat njegovih direktnih radnji. Ekskluzivno posredovanje i anonimnost nalogodavca važe samo ako su izričito ugovoreni, a posrednik vas mora upozoriti na posljedice (čl. 30 i 31).

Posrednik mora da izvrši uvid u isprave o pravu na nepokretnosti i da vas upozori na rizike u vezi sa upisanim pravima i teretima u katastru, kao i na pravo preče kupovine i druga ograničenja u prometu (čl. 20). U oglasu mora navesti lokaciju, površinu i strukturu nepokretnosti, a uslovi u oglasu moraju odgovarati uslovima iz ugovora. Zabranjeno mu je da oglašava nepokretnost za koju nema ugovor o posredovanju (čl. 25). Da bi u vaše ime zaključio predugovor ili ugovor ili primio kaparu i cijenu, potrebno je ovlašćenje ovjereno u skladu sa zakonom o ovjeravanju potpisa (čl. 26). Novac nalogodavaca posrednik može držati samo na posebnim depozitnim računima (čl. 34).

Ugovor prestaje istekom vremena, zaključenjem posla koji je bio predmet ugovora ili otkazom u pisanom ili elektronskom obliku (čl. 32). Otkaz ne mora biti obrazložen i djeluje od trenutka dostavljanja posredniku. Troškove posredovanja plaćate samo ako je izričito ugovoreno da ih snosite (čl. 33). Nadzor nad primjenom zakona vrši Ministarstvo ekonomskog razvoja, a inspekcijski nadzor tržišna inspekcija (čl. 35). Rad bez upisa u Registar kažnjava se novčanom kaznom od 4.000 do 20.000 € za pravno lice (čl. 36).