Koliko traje postupak "Zakup (iznajmljivanje) nepokretnosti"?

Procijenjeno trajanje postupka je 1–2 sedmice. Stvarno trajanje zavisi od kompletnosti dokumentacije i opterećenja nadležnog organa.

Procijenjeni troškovi su Notar (opciono) + porez na dohodak od izdavanja. Troškovi uključuju administrativne takse i naknade.

Koja dokumenta su potrebna za zakup?

Potrebna dokumenta: Ugovor o zakupu, List nepokretnosti, Lične karte ugovornih strana, Poreska prijava.

Kome se obratiti za zakup?

Notar — Ovjera ugovora o zakupu. Poreska uprava — Prijava i plaćanje poreza na prihod od zakupa. Uprava policije — Prijava boravka stranca. Uprava za nekretnine — Upis zakupa (opciono).

Koji su koraci za zakup?

Postupak se sastoji od 5 koraka: Ugovor o zakupu, Ovjera ugovora kod notara (preporučeno), Prijava prihoda od izdavanja i plaćanje poreza, Prijava boravka stranca (ako je zakupac stranac), Upis zakupa u katastar (opciono).

Kupovina i vlasništvo

Zakup (iznajmljivanje) nepokretnosti

Ugovor o zakupu stana ili poslovnog prostora, prijava prihoda od izdavanja Poreskoj upravi (porez na dohodak 15%) i prijava boravka stranca.

1–2 sedmiceNotar (opciono) + porez na dohodak od izdavanja5 koraka

Provjereno prema zvaničnim izvorima: oktobar 2026.

Službeni opis postupka

Poreska uprava — kako se podnosi prijava za prihode od imovine

Obavještenje Poreske uprave (8. 4. 2026): GPPFL prijava za prihode od imovine, pa i od izdavanja nepokretnosti, podnosi se u papirnoj formi nadležnom poreskom organu, odnosno područnoj jedinici Poreske uprave. IRMS portal se koristi za dohodak od osnovne samostalne djelatnosti, pa za zakup ovdje nema elektronskog podnošenja. Stranica je samo informativna.

Stanovina.me — službeni portal licenciranih posrednika

Stanovina.me je službeni portal licenciranih posrednika u prometu nekretnina u Crnoj Gori: prodaja, kupovina i iznajmljivanje stanova, kuća i zemljišta. Oglase objavljuju samo posrednici upisani u Registar posrednika. Portal oglašava ponudu na internetu i društvenim mrežama, pa je posrednicima i vlasnicima nekretnina to dodatni kanal za prodaju i zakup.

Otvori Stanovina.me

Sačinite pisani ugovor sa bitnim elementima: strane, predmet (adresa, površina, broj lista nepokretnosti), zakupnina i rok plaćanja, trajanje, depozit, ko plaća režije i održavanje, uslovi raskida i predaja prostora.

Nadležni: Zakupodavac / Zakupac

Rok: 1–5 dana

Dokumenta:

Ugovor o zakupu
List nepokretnosti
Lične karte

Napomena: Pisana forma je veoma preporučljiva zbog dokazivanja i poreza. Priložite zapisnik o stanju stana i očitanja brojila.

Svi postupci

Zakup (iznajmljivanje) nepokretnosti

1Ugovor o zakupu

2Ovjera ugovora kod notara (preporučeno)Ovjera potpisa ili notarski zapis daje ugovoru snagu javne isprave i omogućava lakše ostvarivanje prava (npr. ako zakupac ne napusti prostor). Potrebna je i ako želite upisati zakup u katastar.

5Upis zakupa u katastar (opciono)Zakup se može upisati u katastar kao teret radi zaštite prava zakupca, posebno kod dugoročnog zakupa. Zahtjev se podnosi područnoj jedinici Uprave za nekretnine, uz ovjeren ugovor.