Изменение разрешения на строительство и проекта в ходе строительства

Если меняется подрядчик или технический надзор, инвестор в течение трёх дней с момента смены письменно уведомляет строительного инспектора и представляет договор с новым подрядчиком или надзором (ст. 43, п. 9).

Подрядчик немедленно (письменно, в течение одного дня) сообщает надзору о недостатках проверенного основного проекта. Надзор обязывает инвестора изменить проект и пройти ревизию и уведомляет инспектора (ст. 47). При непредвиденных обстоятельствах (напр. недостаточная несущая способность грунта, грунтовые воды) проект изменяется после протокола инспектора, ревизия обязательна.

Проект можно менять только в соответствии с действующими УТУ. Если изменение не влияет на устойчивость и не затрагивает несущие элементы и внешний вид (напр. лучшая организация пространства, замена инженерных систем), инвестор подаёт строительному инспектору уведомление (форма 25) с проверенным изменённым проектом. Если меняются элементы эскизного проекта, нужны новое согласие архитектора и заявление на новое разрешение по изменённому проекту (форма 8); оно выдаётся в течение 30 дней и отменяет прежнее (ст. 48).

Строительство нужно завершить в течение пяти лет с выдачи разрешения. За каждый начатый год просрочки платится годовой сбор в размере 5% сметной стоимости объекта из проверенного основного проекта (Постановление 147/25, ст. 2), а площадка содержится до получения разрешения на эксплуатацию (ст. 43). Если вы останавливаете работы более чем на 30 дней, площадку нужно закрыть и обезопасить (ст. 49).