Все процедуры по недвижимости в одном месте

Покупка земли и недвижимости

Полная процедура покупки земли или недвижимости в Черногории — от проверки собственности до регистрации в кадастре.

2–6 недель•500–5 000 EUR

Регистрация права собственности

Процедура регистрации права собственности в кадастре недвижимости — наследование, дарение, судебное решение.

2–5 недель•265–1 565 EUR

Ежегодно•0,25%–1% рыночной стоимости

Расчёт налога на недвижимость

Как рассчитывается и оплачивается годовой налог на недвижимость в Черногории — ставки, льготы, сроки и калькулятор.

2–6 месяцев•200–1 500 EUR

Наследование недвижимости

Процедура наследования недвижимости в Черногории — наследственное производство, регистрация в кадастре и налоговые обязательства.

Дарение недвижимости

Процедура передачи недвижимости по договору дарения — нотариальный акт, регистрация в кадастре и налоговые обязательства.

2–4 недели•300–2 000 EUR

1–6 месяцев•500–3 000 EUR

Раздел недвижимости

Процедура прекращения совместной собственности — мирный или судебный раздел недвижимости между совладельцами.

Аренда недвижимости

Процедура заключения договора аренды недвижимости — права и обязанности арендодателя и арендатора, регистрация и налоги.

1–2 недели•50–300 EUR

Регистрация туристического жилья

Процедура регистрации частного жилья для туристов — категоризация, отчётность и обязанности арендодателя.

2–6 недель•100–500 EUR

Проверка возможности строительства

Определение допустимости строительства на участке, видов объектов и градостроительных параметров.

1–3 недели•20–260 EUR

Градостроительно-технические условия (ГТУ)

Получение градостроительно-технических условий — обязательное условие для разработки проекта и получения разрешения на строительство.

5–35 дней•30–130 EUR

3–6 месяцев•700–3 800 EUR + проект

Разрешение на строительство

Полная процедура получения разрешения на строительство — от ГТУ до выдачи решения.

Уведомление о начале строительства

Законная обязанность уведомить о начале строительных работ после получения разрешения на строительство.

2–11 дней•210–550 EUR

Разрешение на эксплуатацию

Подтверждение того, что объект построен в соответствии с разрешением — предварительное условие для использования и регистрации в кадастре.

1–3 месяца•950–3 200 EUR

Подключение к инфраструктуре

Процедура подключения объекта к водопроводной, электрической и канализационной сети — заявления, условия и стоимость.

2–8 недель•500–5 000 EUR

Энергетический сертификат

Процедура получения энергетического сертификата здания — обязателен при продаже или аренде недвижимости.

2–4 недели•200–800 EUR

Лист недвижимости и справка о (не)владении имуществом

Как получить лист недвижимости (свидетельство о собственности) и справку о (не)владении имуществом — базовый документ, необходимый почти для всех процедур с недвижимостью.

1–5 дней•5–8 EUR

Изменения в кадастре

Регистрация изменений в кадастре — новый объект, смена собственника, размежевание, ипотека.

2–5 недель•265–1 565 EUR

Парцеляция и перепарцеляция

Процедура разделения или объединения кадастровых участков — геодезический план, согласие и регистрация в кадастре.

1–3 месяца•500–2 000 EUR

Снятие ипотеки

Процедура снятия ипотеки из кадастра недвижимости после погашения кредита — документация и сроки.

1–3 недели•50–200 EUR

Исправление данных в кадастре

Процедура исправления ошибок в кадастровых данных — неправильная площадь, назначение, границы или личные данные владельца.

2–8 недель•50–500 EUR

Геодезические работы

Геодезические услуги в сфере недвижимости — обозначение границ, съёмка объектов, составление планов.

1–4 недели•300–2 000 EUR

6–18 месяцев•Значительно варьируется

Изменение назначения земли

Процедура изменения планируемого назначения участка путём внесения изменений в градостроительный план.

4–8 месяцев•1 940–7 560 EUR + проект

Реконструкция и надстройка

Процедура реконструкции, надстройки или пристройки к существующим объектам.

3–12 месяцев•Бесплатно (компенсация выплачивается владельцу)

Экспроприация недвижимости

Процедура изъятия недвижимости для общественных нужд с справедливой компенсацией — права владельца, процедура и обжалование.