Законы коротко

Коротко

• Регулирует плановые документы (государственные и местные), урбанистическую парцеллу и урбанистическо-технические условия (UTU).
• UTU из плана публикует Министерство на Геопортале; до его запуска UTU выдают по заявлению (переходные положения).
• Вместе с Zakon o izgradnji objekata заменил Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata (64/17).

Ключевые статьи

čl. 27 st. 3

Для территорий без детального плана ориентиры и UTU содержит план общины.

čl. 59–60

Урбанистическая парцелла и локация; одна урбанистическая парцелла может охватывать несколько кадастровых.

čl. 63

Состав UTU (назначение, линии, этажность, BRGP, индексы, парковка, энергоэффективность) и публикация на Геопортале.

čl. 143

Переходно: до Геопортала UTU выдаёт Министерство, а община — для объектов, разрешение на которые выдаёт она; выписку из плана выдаёт орган, принявший план.

čl. 145

UTU для объектов общего интереса без детального плана; действуют два года.

Коротко

• Строят на основании разрешения на строительство. Его выдаёт община, а Министерство — для государственных объектов общего интереса, зданий от 3000 м² BRGP и отелей 4–5*.
• Порог 3000 м² — это брутто-площадь здания, а не площадь парцеллы.
• Регулирует согласие главного архитектора, ревизию проекта, уведомление о начале работ, технический осмотр и разрешение на эксплуатацию.

Ключевые статьи

čl. 8

Техдокументацию делают по UTU; технические условия дают ведомства, молчание 15 дней означает согласие.

čl. 16

Ревизия основного проекта обязательна, кроме семейного жилого дома.

čl. 22

Согласие на эскизный проект: главный городской архитектор (до 3000 м²), главный государственный (от 3000 м², отели 4–5*).

čl. 31–32

Разрешение на строительство и компетенция по его выдаче (община / Министерство).

čl. 36

Реконструкция до приведения в соответствие с планом; UTU выдаёт орган по ст. 32.

čl. 72–74

Временные и вспомогательные объекты: по программе и решениям общины, не через UTU.

Коротко

• Сбор за UTU: 50 € за здания, 100 € за инженерные сооружения.
• Оплата в бюджет Черногории (832-7077-15) или в бюджет общины, если полномочия переданы общине.

Коротко

• Устанавливает формы в процедуре строительства, в том числе Obrazac 3 — заявление на UTU.

Коротко

• Регулирует государственную съёмку, кадастр недвижимости, регистрацию прав, выдачу листа недвижимости и копии плана.

Коротко

• Ежегодный налог на недвижимость, который начисляет и взимает община.

Коротко

• Налог при приобретении недвижимости (покупка, дарение и др.) с установленными льготами.

Коротко

• Регулирует работу посредников при продаже и аренде недвижимости, реестр посредников и договор посредничества.

Коротко

• Регулирует работу нотариусов; договоры об отчуждении недвижимости оформляют нотариальным актом.

Коротко

• Регулирует право собственности, совместную и поэтажную собственность, сервитуты и иные вещные права.

Коротко

• Общие правила о договорах: купля-продажа, аренда, дарение, преимущественное право покупки.

Коротко

• Возникновение, регистрация и прекращение ипотеки на недвижимость.

Коротко

• Въезд и пребывание иностранцев, включая временное пребывание на основании владения недвижимостью.

Коротко

• Наследование по закону и по завещанию, наследственное производство.

Коротко

• Изъятие или ограничение собственности в общественных интересах со справедливой компенсацией.

Коротко

• Государственные административные пошлины за документы и действия органов, по тарифным номерам.

Коротко

• Охрана культурного наследия; для работ и продажи охраняемых объектов действуют особые условия и преимущественное право государства.

Коротко

• Внесудебные (бесспорные) судебные производства, в том числе наследственное и раздел общей вещи.

Коротко

• Охрана и использование сельхозземель, включая изменение назначения пахотных земель.

Коротко

• Условия гостиничных услуг, включая сдачу жилья туристам и запись в Центральный туристический реестр.