Покупка и аренда недвижимости в государственной собственности

Заявление о покупке или аренде подаётся собственнику, Правительству Черногории, через Министерство пространственного планирования, урбанизма и государственного имущества (IV Proleterske brigade 19, Подгорица). Укажите кадастровую общину, номер кадастрового участка, номер листа недвижимости, площадь и цель, для которой нужна недвижимость. Если покупается или арендуется только часть участка, нужен элаборат об условной парцелляции. Форма заявления не установлена.

Министерство получает заключения компетентных органов. Стоимость недвижимости оценивает орган управления, ведающий вопросами имущества (ст. 43 Закона в редакции 2025 года). Затем Министерство предлагает Правительству выводы о продаже или аренде. Если Правительство даёт согласие, министр образует комиссию, готовящую публичный конкурс. Для доукомплектования урбанистического участка продажа осуществляется по прямому соглашению без публичного конкурса.

Продажа и сдача в аренду государственного имущества осуществляются публичными торгами или на основании собранных предложений, а в порядке исключения — по прямому соглашению (ст. 40). Продажа по прямому соглашению возможна лишь в пяти случаях (например, земля под объекты государственных органов, согласованная передача прежнему собственнику за изъятую землю, доукомплектование урбанистического участка, легализация объекта, вписанного в план). Аренда по прямому соглашению возможна, только если не удался и третий подряд публичный конкурс. Министерство публикует конкурс на gov.me с предметом, начальной ценой, местом и временем торгов и условиями.

Участвовать могут все отечественные и иностранные юридические и физические лица, внёсшие залог. В последних конкурсах залог составляет 5% начальной цены (при аренде — годовой арендной платы) и вносится на счёт Министерства 510000000017901293 с пометкой «залог за участие в публичных торгах». Форму заявки выдают в кабинете Министерства, указанном в конкурсе, а заявка с подтверждением оплаты подаётся до срока из конкурса.

Регистрация участников начинается за 15 минут до торгов в помещении Министерства. Комиссия определяет минимальный шаг предложений. Торги завершаются, когда ни один участник не предложит более высокую цену даже на третий призыв, а покупателем или арендатором объявляется участник, первым предложивший наивысшую цену. Условия проведения выполнены, если явился хотя бы один участник, предложивший начальную цену. Залог победителя засчитывается в цену.

Договор купли-продажи заключается с Правительством Черногории, то есть с Министерством, не позднее 60 дней после торгов, к этому сроку нужно оплатить цену. Договор аренды заключается в течение 30 дней после торгов (сроки из конкурса). Договор о распоряжении государственным имуществом заключается в письменной форме (ст. 32). Кто не заключит договор в срок, теряет залог, а право переходит ко второму по рангу участнику. Затем покупатель подаёт заявление о регистрации права собственности в кадастре.