Покупка недвижимости иностранными гражданами и иностранными лицами

Как покупатель вы ещё не собственник, поэтому запрашиваете лист недвижимости как лицо с правовым интересом: в заявлении отметьте «Лицо с правовым интересом» и укажите цель (например, покупка). Если вы не прикладываете доказательство правового интереса (например, предварительный договор), вы подписываете заявление, что будете использовать лист только в указанных целях и не будете злоупотреблять персональными данными. Перечень проверок см. в процедуре «Проверка недвижимости перед покупкой».

Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимость составляет нотариус, на чьей служебной территории (территория основного суда) находится объект (статья 9 Закона о нотариате). Нотариус составляет акт на черногорском языке. Если кто-то из участников не понимает этот язык, должен присутствовать судебный переводчик, а в конце акта нотариус указывает, что текст переведён (статья 47). По просьбе стороны нотариус может составить акт и на иностранном языке, если он является судебным переводчиком для этого языка (статья 44).

Местные и иностранные юридические и физические лица равны в части уплаты налога на сделки с недвижимостью (статья 3 Закона о налоге на сделки с недвижимостью), если международный договор не предусматривает иного. Налогоплательщик — покупатель (статья 7). В течение 15 дней с заключения договора подайте декларацию в налоговый орган общины, где находится объект, и одновременно уплатите налог (статьи 15–16). Ставки (статья 11): 3% до 150 000 €; при стоимости от 150 000 до 500 000 € — 4 500 € плюс 5% с превышения; свыше 500 000 € — 22 000 € плюс 6% с превышения.

Заявление о регистрации права собственности подаётся в региональное подразделение Управления недвижимости в течение 15 дней с заключения договора (статья 118а Закона о государственной съёмке и кадастре недвижимости). Документы на иностранном языке прилагаются с переводом, заверенным судебным переводчиком (статья 118). Управление решает в течение 15 дней (статья 122). Заявление содержит имя, имя и фамилию одного из родителей, адрес и личный номер заявителя, название кадастровой общины, кадастровые данные об объекте и запрашиваемое право (статья 115). Иностранный гражданин указывает данные из проездного документа.

Владение недвижимостью само по себе не даёт права на пребывание дольше 90 дней. Для более длительного пребывания можно запросить разрешение на временное пребывание по основанию собственности (см. процедуру «Временное пребывание по основанию собственности на недвижимость»). Пока вы находитесь до 90 дней, иностранец обязан сообщить о пребывании в полицию в течение 24 часов с прибытия в место пребывания (статья 96 Закона об иностранцах).