Покупка земли и недвижимости

Покупатель и продавец согласуют цену, срок оплаты и передачу владения. Чтобы закрепить сделку, заключите предварительный договор и внесите задаток. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.

По статье 9 Закона о нотариате нотариальный акт о сделках, по которым переходит право собственности на недвижимость, составляет нотариус, на чьей служебной территории (территория основного суда) находится объект. Стороны приходят лично или через представителя с нотариально удостоверенной доверенностью. Нотариус проверяет личность, право собственности и обременения и зачитывает договор сторонам.

Налогоплательщик — покупатель, то есть приобретатель недвижимости (статья 7). Налоговая обязанность возникает в день заключения договора (статья 15). В течение 15 дней с этого дня подайте декларацию по бланку PR-OPPN с договором в налоговый орган общины, где находится объект, и одновременно уплатите налог (статья 16). Декларация подаётся в двух экземплярах лично или по почте, а Правила допускают и электронную подачу (статья 2 Правил, Офиц. вестник ЧГ 54/13 и 116/23). С 1 января 2024 года налог определяют и взимают местные налоговые органы. Ставки прогрессивные (статья 11): 3% до 150 000 €; при стоимости от 150 000 до 500 000 € — 4 500 € плюс 5% с превышения; свыше 500 000 € — 22 000 € плюс 6% с превышения. Налоговая база — цена по договору; если она ниже рыночной, орган оценивает её сам (статья 10).

Заявление о регистрации права собственности подаётся в региональное подразделение Управления недвижимости в течение 15 дней с заключения договора (статья 118а Закона о государственной съёмке и кадастре недвижимости). Управление обязано принять решение в течение 15 дней с получения заявления (статья 122). Для нотариального акта с клаузулой интабуляции действует сокращённая процедура, решение — не позднее 8 дней (статья 120).

Передайте владение, ключи и показания счётчиков по акту приёма-передачи. Затем переоформите счета за электричество, воду и коммунальные услуги на нового собственника у поставщиков.