Преимущественное право покупки при продаже недвижимости

Собственник, намеренный продать недвижимость, должен письменно уведомить обладателя права о предстоящей продаже и её условиях (прежде всего цене) и предложить ему купить на тех же условиях, которые согласованы или предполагаются с третьим лицом (ст. 536 и 542 ч. 3 Закона об обязательственных отношениях, ст. 132 Закона о вещно-правовых отношениях). Отправьте предложение способом, подтверждающим получение, например заказным письмом.

У совладельца есть 10 дней с момента вручения письменного предложения (ст. 132 Закона о вещно-правовых отношениях). Обладатель договорного права должен достоверным способом уведомить продавца о решении воспользоваться правом в течение одного месяца с момента уведомления о предстоящей продаже (ст. 537 Закона об обязательственных отношениях). У государства или общины для объекта культуры не менее 60 дней (ст. 46 ч. 2 Закона о защите культурных ценностей). Община отвечает в течение 30 дней с момента обращения собственника по поводу надстройки (ст. 177 Закона о вещно-правовых отношениях).

Если обладатель права принимает предложение, одновременно с заявлением о покупке он должен выплатить цену, согласованную с третьим лицом, или внести её в суд. Срок оплаты из договора с третьим лицом он может использовать, только предоставив достаточное обеспечение (ст. 537 Закона об обязательственных отношениях). Если он отказывается от права или не отвечает в срок, собственник вправе продать недвижимость другому лицу (ст. 132 Закона о вещно-правовых отношениях). Для объекта культуры условия не могут быть выгоднее предложенных государству или общине (ст. 46 ч. 3). Договор купли-продажи заключается в письменной заверенной форме (см. процедуру «Покупка недвижимости»). Нотариальный тариф и налог на оборот недвижимости платятся как при любой продаже.

Лица с законным преимущественным правом, не уведомленные письменно, могут требовать признания продажи недействительной (ст. 542 ч. 3 Закона об обязательственных отношениях). Если недвижимость продана и собственность передана третьему лицу без уведомления обладателя договорного права, а третьему лицу было известно или не могло быть неизвестно о существовании права, обладатель может в течение шести месяцев с момента, когда узнал об этом, требовать признания передачи недействительной и передачи недвижимости ему на тех же условиях. Право прекращается в любом случае через пять лет после передачи собственности третьему лицу (ст. 541 Закона об обязательственных отношениях).