Проверка посредника и договор о посредничестве

Посредник обязан иметь общие условия деятельности и вывесить их на видном месте в помещении и на сайте, а также отдельно предупредить вас об их содержании и обязательности (ст. 23). Они содержат размер вознаграждения или способ его определения, описание обязанностей посредника (связь сторон, проверка документов на недвижимость и её состояния, переговоры и подготовительные действия) и вид и размер расходов на дополнительные услуги. Условия являются частью договора о посредничестве.

Закон не устанавливает размер комиссии, вы договариваетесь с посредником. Договор заключается в письменной или электронной форме (ст. 18). В нём должны быть данные посредника с подтверждением внесения в Реестр, ваши данные, вид и существенные элементы сделки, включая цену продажи или аренды, размер, способ и срок оплаты вознаграждения, срок договора, расходы на дополнительные услуги, права и обязанности сторон. Цена определяется так, чтобы включать вознаграждение посредника. Договор заключается на определённый срок, и если не договорено иное, считается заключённым на шесть месяцев (ст. 19).

Посредник приобретает право на вознаграждение в момент заключения сделки, если не договорено, что оно возникает при заключении предварительного договора в установленной законом форме (ст. 27). Он не вправе требовать частичной оплаты вперёд, кроме случая, когда договор предусматривает выплату части вознаграждения из задатка, оставленного доверителем из-за неисполнения договора другой стороной. Расходы на дополнительные услуги можно взыскать, только если они прямо указаны в договоре. Если не договорено иное, посредник имеет право на вознаграждение и в случае, когда в течение девяти месяцев после прекращения договора вы заключите сделку, ставшую результатом его прямых действий. Эксклюзивное посредничество и анонимность доверителя действуют только при прямой договорённости, и посредник обязан предупредить о последствиях (ст. 30 и 31).

Посредник обязан ознакомиться с документами о праве на недвижимость и предупредить вас о рисках, связанных с зарегистрированными в кадастре правами и обременениями, а также о преимущественном праве покупки и иных ограничениях оборота (ст. 20). В объявлении он должен указать местоположение, площадь и структуру недвижимости, а условия в объявлении должны соответствовать договору. Запрещено объявлять недвижимость, по которой нет договора о посредничестве или субпосредничестве (ст. 25). Чтобы заключить от вашего имени предварительный договор или договор либо получить задаток и цену, нужна доверенность, заверенная по закону о заверении подписей (ст. 26). Деньги доверителей посредник вправе держать только на специальных депозитных счетах (ст. 34).

Договор прекращается по истечении срока, заключением сделки, ради которой он заключён, или отказом в письменной либо электронной форме (ст. 32). Отказ не требует обоснования и действует с момента вручения посреднику. Расходы на посредничество вы платите, только если прямо договорено, что их несёте вы (ст. 33). Надзор за применением закона осуществляет Министерство экономического развития, а инспекционный надзор — рыночная инспекция (ст. 35). Работа без внесения в Реестр наказывается штрафом от 4 000 до 20 000 € для юридического лица (ст. 36).