Аренда недвижимости

Удостоверение подписей или нотариальный акт придаёт договору силу публичного документа и облегчает защиту прав (например, если арендатор не съезжает). Это нужно и если вы хотите зарегистрировать аренду в кадастре.

Доход от сдачи недвижимости — это доход от имущества (статья 34 Закона о подоходном налоге с физических лиц), налог исчисляется по ставке 15% (статья 10 п. 3; ту же ставку указывает Налоговое управление в сообщениях о годовой декларации). Налогооблагаемый доход — разница между доходом и подтверждёнными расходами; если расходы не подтверждены, признаётся 30% дохода (статьи 35–36). При прямом получении дохода налог платится при подаче годовой декларации (GPPFL), которая подаётся до конца апреля за предыдущий год (статьи 43 и 49а). Декларация по доходам от имущества подаётся на бумаге в компетентный налоговый орган, то есть в региональное подразделение Налогового управления; через портал IRMS подаётся только декларация по основной самостоятельной деятельности.

Когда иностранец пользуется жильём у лица, предоставляющего жильё, обязанность сообщить о пребывании лежит на этом лице (статья 97 Закона об иностранцах). Регистрация и снятие с учёта подаются в полицию в течение 12 часов с прибытия по установленной форме (статья 97 п. 2). Лицо, предоставляющее жильё, подаёт их в электронном виде, а при отсутствии технических возможностей — через туристическую организацию или в полицию письменно, со справкой полиции об отсутствии технических возможностей (статья 99).

Аренду можно записать в кадастр как обременение для защиты прав арендатора, особенно при долгосрочной аренде. Заявление подаётся в региональное подразделение Управления недвижимости с удостоверенным договором.